一、招商單位：長沙城發商業管理有限公司

二、招商位置描述

西湖文化園自行車棚位于長沙市西湖文化園西門，緊鄰楓林一路，毗鄰園區1號車庫（詳見區位圖）。該資產招商面積為56.25㎡，無產權，有園區整體消防證，無獨立消防證。電力負荷約5KW（以現場實際情況為準，如需增容，由承租人自行負責承擔費用及相關審批），通水，無燃氣入戶，在距離房屋一百米左右位置有接氣條件。

注：資產外玻璃棚不屬于本次招商范圍，為公共使用空間，承租人不可違規使用。

三、資產價值描述

西湖文化園自行車棚為一層露臺式坡屋頂獨棟建筑，緊鄰園區1號車庫及楓林路，為園區西北角人行步道入口處，人流較集中。

四、區位示意圖及現狀圖

五、商務條件：?

1.租賃底價：120元/㎡/月（含稅），低于此價，報價無效，取消競價資格；

2.租賃年限：3年；

3.遞增方式：第三年遞增5%；

4.裝修優惠期：1個月；

5.租賃費用繳納方式：季付；

6.合同履約保證金：2個月租賃費用；

7.物業管理：承租人自行負責，不再另行收費（物業費用收費單位為園區管理單位，承租人自行繳納）。

注：上述第2-7小項為固定商務條件，參與競價人僅對第1小項租賃底價進行報價

六、招商簡章

（一）招商對象：符合業態要求，有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者。

（二）招商業態：零售，禁止生產型產業、有環保風險產業、明火重油重煙重餐飲等業態。

（三）招商方式：現場競價、價高者得。

（四）交付方式：交付方式：現狀交付，參與競價人已認可資產的現狀（包括但不限于該資產本身的國土控規及權證情況、工程物業條件、周邊及本身自然物理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環境及相鄰物業的情況，資產本身法律狀況等），承租人不得對建筑五個立面、主體結構進行變更或搭蓋。

（五）根據《岳麓山風景名勝局特許經營管理辦法》等相關規定需要繳納風景名勝區資源有償使用費的，由最終承租人直接向岳麓山風景名勝區管理局繳納。

（六）整體租賃，禁止轉租、分租、聯營、合作等行為。參與競價的經營業態為合同期內最終業態，經營期間，禁止任何形式的業態變更。

（七）裝修要求：外立面風貌必須符合裝修規范，嚴禁破壞房屋內外部結構，裝修進場前提前向甲方申報，待審批通過后方可裝修。

（八）經營方案、業態定位需符合項目的要求，要求商業邏輯清晰、特色鮮明、個性突出、符合區域人群消費且具有較高品質。

（九）競價人默認接受條件

1.開放性。所有經營場所須具備對外開放性、所有經營場所的衛生間等設施均對市民免費開放、所有經營須遵守《岳麓山風景名勝區管理條例》的相關規定；

2.行政審批。合同簽訂后，凡經營涉及的所有行政許可和報批（包括但不限于消防、安全許可、專項資質認證、廣告等）由承租人自行負責，招商人予以協調；

3.因該招商區域位處岳麓山風景名勝區，承租人應遵照《岳麓山風景名勝區特許經營管理辦法》，并服從岳麓山風景名勝區管理局對經營資質、優質服務、日常管理、安全衛生的統一管理，并自行承擔自租賃物業交付之日起至交還招商人之日止期間所產生的裝修、水、電、網絡、燃氣、垃圾處理、停車、風景名勝資源有償使用費等一切與租賃物業使用相關的費用，并按照相關規定及時繳納；

4.裝修管理。承租人的裝修方案（包含排水排污）須呈報招商人及景區行政管理部門批準，所有外立面裝修及室外改造方案以景區審查為準，如競價結果公布后2個月后未獲取批準，招商人有權解除合同。承租人須按招商人管理要求完成裝修及開業，否則招商人有權解除合同。承租人委派的設計、裝修實施單位需具備相應的資質，裝修完畢須取得安全鑒定，通過景區、住建、消防等相關部門綜合驗收合格后方可使用。

（十）參與競價即視為無條件認可招商人的租賃合同模板及條款。

（十一）該資產按面積56.25㎡為基準核算租賃價格，參與競價人不得對計租面積提出異議及更改。

（十二）其他招商細則：詳見招商文件（西湖文化園1號車庫2樓西湖項目管理中心辦公室領取）。

七、招商公示及報名期

2024年10月17日-2024年10月21日下午17:00截止。

八、關于報名有效性的說明

1.填寫報名登記表，填寫承租業態，業態符合方可繳納招商資料費，領取招商文件（此時間段的工作日）；

2.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發布的招商公告內點擊“我要報名”，登記業態品牌名稱、聯系人及聯系方式；

3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競價保證金，以上三步均完成后方視為有效報名。

九、費用繳納

1.招商資料費：競價人現場領取招商文件時，應同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否中選，招商資料費概不退還，且不影響潛在競價人參與競價；

2.競價保證金：競價人需在報名截止日前以銀行轉賬匯款形式支付競價保證金1.5萬元至招商人賬戶（2024年10月21日17：00前截止），逾期繳納或未按要求繳納競價保證金的，取消競價資格。

競價保證金賬戶如下：

戶名：長沙城發商業管理有限公司

開戶行：興業銀行長沙河西支行 ??

賬號：3682 0010 0100 1338 25

十、競價時間及地點

1.競價時間：2024年10月22日上午9：30（最終以招采平臺排期時間為準）；

2.競價地點：長沙市岳麓區楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發展集團有限公司招采交易平臺。

特別說明：競價人需提前15分鐘進入會場進行簽到，超過上午9:30 未到達競價現場的，視為競價人放棄競價資格不再參與本次競價。???????????????????????

十一、聯系方式

1.聯系人及聯系方式：駱先生18973120297；

2.聯系地址：西湖文化園1號車庫2樓西湖項目管理中心。

十二、投訴聯系方式

1.聯系部門：泓盈集團黨群工作部；

2.電子郵箱地址: jubao@hollwingroup.com；

3.聯系電話：0731-82250508；

4.郵政編碼：410217；

5.通訊地址：長沙市岳麓區楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。

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長沙城發商業管理有限公司

??????????????????????????2024年10月14日

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